税理士事務所使用目的でマンション購入
マンションを購入して、税理士事務所としているケースは珍しくありません。フローリング仕様なら、居宅利用も事務所利用もそのまま障害なく可能です。
ところで、令和２年10月以後取得の居宅利用可能な住宅については、仕入税額控除の適用が原則的に不可となりました。
しかし、税理士事務所が課税事業者だった場合、即座の仕入税額控除は出来ないとしても、３年後の仕入税額控除は出来るはず、と解する人がいるかもしれません。
令和２年10月以後取得の仕入税額控除
条文的には、建物購入後の３年間において居宅用以外の「課税賃貸用」に供したときは、建物取得に係る課税仕入税額に「課税賃貸割合」を乗じて計算した消費税額を第３年度の仕入消費税額に加算し、これをその課税期間における仕入消費税額とみなす、と規定しています。
「課税賃貸割合」から外れるもの
ここでの条文の「課税賃貸割合」とは「課税売上割合」の意ではありません。
適用排除された仕入税額控除を３年後に取り戻せるのは、「課税賃貸割合」の計算が可能なケースのみなのです。「課税売上割合」が100％でも、「課税賃貸割合」が０％だったら、仕入税額控除の取戻しは出来ないのです。要するに、賃貸利用でのみの救済で、自己利用では救済がないのです。
自己利用での仕入税額控除の実現は
税理士事務所としての自己事業供用の場合で仕入税額控除が出来る可能性があるのは、３年後ではなく、事務所使用物件の購入の課税期間に於いてです。
そのためには、そもそも居住用賃貸可能建物ではないのだということを、建物構造及び設備の相違により主張立証しなければなりません。この立証は、条文的には、税理士事務所としての使用実績ではダメなのです。「構造・設備」の類の相違での非居住用性の区分明示が要求されているからです。
当局の運用いかんで厳しさが変わる
事業供用を止めたら即、居住用に転用できる状況ではＮＯなのか、税理士事務所としての「設備」を整えればＯＫなのか、そういう基準が不明確です。
| このマンションを買って税理士事務所にしようかな。 |
民泊については、既に、課税取引には該当するが、建物は住宅で、自己営業使用なので、初年度にも３年後にも仕入税額控除は認められない、という情報が税務専門誌で流されています。
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税理士高野好史事務所（栃木県宇都宮市）
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