令和４年度の税制改正（資産税）
（改正１）直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置
この制度は、親や祖父母から住宅の取得資金を贈与された際に課される贈与税を非課税とする特例です。期限を２年間延長した上で、次の見直しが行われます。
１．非課税限度額の見直し
この制度は、富裕層優遇で「格差が固定化される」という批判もありました。今回の改正で、非課税枠が縮小されます。
| 改正前 R2.4～R3.12 | 改正後 | |
| 耐震･省エネ バリアフリー | 1,500万円 (消費税10％) | 1,000万円 |
| 上記以外 | 1,000万円 | 500万円 |
２．適用対象となる既存住宅用家屋の要件
既存住宅家屋の築年数要件が廃止される一方で、住宅用家屋が新耐震基準に適合していることが要件に加わります。
| 改正前 | 改正後 |
| 取得の日以前20年以内に建築されたもの（耐火建築物の場合25年以内） | 築年数要件なし 新耐震基準に適合していること |
３．受贈者の年齢要件の見直し
民法の改正を受けて、贈与を受けた年の１月１日において20歳以上であった受贈者の年齢要件が18歳以上となります（令和４年４月１日以後の贈与より適用）。
（改正２）非上場株式等に係る相続税・贈与税の納税猶予の特例
特例承継計画の提出期限が１年延長されます（令和６年３月末日まで）。
（改正３）固定資産税等の負担調整措置
新型コロナ禍の対策として、令和３年に限り、地価が上昇しても前年度の固定資産税額に据え置く特例が設けられていました。今回の改正で、住宅地は、予定どおり終了し、商業地は税額の据置きはやめ、地価上昇による税額の上昇幅を原則の税額の２分の１の範囲内に抑えることとなりました。
| 改正前 (令和３年) | 改正後 (令和４年) | |
| 商業地 | 税額据置き | 税額上昇幅を半減 |
| 住宅地 | 措置終了 |
ホテルや商業施設は、新型コロナの影響が残るため、商業地は継続となっています。
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税理士高野好史事務所（栃木県宇都宮市）
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